עסקת מכר מקרקעין
הסכם מכר מקרקעין הוא חוזה המגדיר קניה או מכירה של נכס מקרקעין כלשהו והוא מסדיר את העסקה הגדולה והחשובה ביותר בחייהם של מרבית מהאנשים אשר לרוב יערכו עסקה כזאת רק פעם אחת בחייהם.
דרישה ראשונה וחשובה לגבי עסקת מכר מקרקעין היא דרישת הכתב והיא מעוגנת בסעיף 8 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969. סעיף זה קובע כי ישנה חובה לערוך חוזה למכירת מקרקעין בכתב בכדי לתת לו תוקף משפטי. דרישה נוספת היא דרישת המסוימות והכוונה היא שהחוזה יהיה מפורט ויכלול הסדרה וההתייחסות למכלול הגורמים הקשורים במכירת הנכס. דרישה זו מגנה הן על המוכר והן על הקונה.
חוזה מכר מקרקעין בניגוד לחוזים אחרים אינו מסיים את העסקה ומביא להשלמתה, כאשר מוכרים נכס מקרקעין מעבירים בו זכות קניינית ואת הזכות הזאת יש לרשום בלשכת רישום המקרקעין.
כאשר יש הפרה של חוזה מכר מקרקעין, על הצד הנפגע להחליט באיזה דרך לפעול כאשר לרשותו מספר אפשרויות ביניהן האפשרות לדרוש את קיומו של החוזה, לדרוש את קיום החוזה ולקבל פיצויים בגין ההפרה והאפשרות השלישית היא לבטלו ולקבל פיצויים.
אין לראות בדברים אלו ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי אישי פרטני ובכל מקרה מומלץ להתייעץ בנושא עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין