תמ"א 38
תמ"א 38 או בשמה המלא – תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה, היא יוזמה של המועצה הארצית לתכנון ולבנייה בראשות האדריכל יונה פיטלסון ובעזרת צוות רחב היקף של יועצים ומתכננים.
התכנית אושרה כבר באפריל 2015 על ידי ממשלת ישראל והיא נוצרה לשם היערכות המדינה לטיפול ברעידות אדמה ולסיכונים הנובעים ממנה על ידי חיזוק מבנים ישנים שאינם עומדים בתקן העמידות בפני רעידות אדמה חזקות.
העניין חשוב מכיוון שישראל מצויה באזור שידע רעידות אדמה חזקות בעבר וככל הנראה, ידע עוד כאלה בעתיד. הדבר עלול להביא לאבדן ולפגיעה בנפשות ולמוטט תשתיות ומבנים.
התקנות המסדירות את התכנית נסמכות בעיקרן על מתן תמריץ כלכלי לבעלי בתים לחיזוק המבנים הישנים שבבעלותם בין היתר, זכויות מוגדלות לבנייה וקיצור הליכי בירוקרטיה לקבלת היתרים. הסתמכות המדינה על בעלי נכסים ויזמים הייתה הכרחית, משום שעלות חיזוק מבנה יכול להגיע למאות אלפי שקלים ולכך, המדינה תידרש לתקציב ענק לחיזוק כל המבנים במדינה.
יש לציין כי רבים מתבלבלים לחשוב בטעות שתמ"א 38 הוא תקן מחייב. תמ"א 38 מסדירה את התמריצים הכלכליים ליזמים ומנחה את הרשויות כיצד לפעול כשהן מקבלות בקשות להיתרי בנייה או מימוש תוספות בנייה מתוקף התכנית. לכן, לא מדובר בתקן הנדסי.
התקן ההנדסי המחייב הוא תקן 413 וכל בניין שנבנה לאחר 1975 חייב לעמוד בתקן זה. בניינים ישנים שנבנו בזמן שתקן זה לא היה קיים והם עוברים תהליך של תמ"א 38, יהיו מחיובים לעמוד בתקן 413.
תמ"א 38 זכתה גם לביקורות רבות – למשל, מבנים ישנים הנמצאים באזורים שאין בהם כדאיות יזמית וכלכלית לא יוכלו להנות מהתמריצים שתמ"א 38 מציעה. בכך, אזורי פריפריה החשופים לסיכון גבוה יותר של רעידות אדמה, נופלים בין הכיסאות. המדינה טרם נתנה מענה לעניין זה.
אין לראות בדברים אלו ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי אישי פרטני ובכל מקרה מומלץ להתייעץ בנושא עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין