מילון מונחים משפטי

מקרקעין ונדל"ן

תמ"א 38

תמ"א 38 או בשמה המלא – תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה, היא יוזמה של המועצה הארצית לתכנון ולבנייה בראשות האדריכל יונה פיטלסון ובעזרת צוות רחב היקף של יועצים ומתכננים.

 

התכנית אושרה כבר באפריל 2015 על ידי ממשלת ישראל והיא נוצרה לשם היערכות המדינה לטיפול ברעידות אדמה ולסיכונים הנובעים ממנה על ידי חיזוק מבנים ישנים שאינם עומדים בתקן העמידות בפני רעידות אדמה חזקות.

 

העניין חשוב מכיוון שישראל מצויה באזור שידע רעידות אדמה חזקות בעבר וככל הנראה, ידע עוד כאלה בעתיד. הדבר עלול להביא לאבדן ולפגיעה בנפשות ולמוטט תשתיות ומבנים.

 

התקנות המסדירות את התכנית נסמכות בעיקרן על מתן תמריץ כלכלי לבעלי בתים לחיזוק המבנים הישנים שבבעלותם בין היתר, זכויות מוגדלות לבנייה וקיצור הליכי בירוקרטיה לקבלת היתרים. הסתמכות המדינה על בעלי נכסים ויזמים הייתה הכרחית, משום שעלות חיזוק מבנה יכול להגיע למאות אלפי שקלים ולכך, המדינה תידרש לתקציב ענק לחיזוק כל המבנים במדינה.

 

יש לציין כי רבים מתבלבלים לחשוב בטעות שתמ"א 38 הוא תקן מחייב. תמ"א 38 מסדירה את התמריצים הכלכליים ליזמים ומנחה את הרשויות כיצד לפעול כשהן מקבלות בקשות להיתרי בנייה או מימוש תוספות בנייה מתוקף התכנית. לכן, לא מדובר בתקן הנדסי.

 

התקן ההנדסי המחייב הוא תקן 413 וכל בניין שנבנה לאחר 1975 חייב לעמוד בתקן זה. בניינים ישנים שנבנו בזמן שתקן זה לא היה קיים והם עוברים תהליך של תמ"א 38, יהיו מחיובים לעמוד בתקן 413.

 

תמ"א 38 זכתה גם לביקורות רבות – למשל, מבנים ישנים הנמצאים באזורים שאין בהם כדאיות יזמית וכלכלית לא יוכלו להנות מהתמריצים שתמ"א 38 מציעה. בכך, אזורי פריפריה החשופים לסיכון גבוה יותר של רעידות אדמה, נופלים בין הכיסאות. המדינה טרם נתנה מענה לעניין זה.

 

אין לראות בדברים אלו ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי אישי פרטני ובכל מקרה מומלץ להתייעץ בנושא עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין

מצא עורך דין

מצא
הצג הכל >
הצג עוד >

עורכי דין

עו"ד רועי שעיה

משרד בוטיק העוסק בתחום אזרחי- מסחרי
לעמוד עו"ד

יעוץ אישי בתחום מקרקעין ונדל"ן

מלא פרטים ועו”ד יחזור אליך

הכתבות הנצפות באתר

העליון קבע כי אין מקום לתת רשות ערעור שעה שעניין מסוים כבר נדון במסגרת החלטת ביניים

העליון דחה בר"ע על החלטתו של בית המשפט המחוזי על אופן פירוק השיתוף בנכס המיועד לשימור בתל אביב. העליון קבע כי אין מקום להידרש לערעור על פסק הדין שעה שהמחוזי כבר התייחס לערעור במהלך החלטתו בבקשת ביניים

לכתבה המלאה >

בית המשפט דחה תביעה לקבלת דמי תיווך

בית משפט השלום בתל אביב יפו דחה את תביעתו של התובע לקבלת דמי תיווך בסך 67,000 ש"ח מהנתבעים שערכו עסקת מכר דירה וחייב אותו בהוצאות משפט בסך 12,000 ש"ח

לכתבה המלאה >

המחוזי חיפה: הסכם מכר מקרקעין שנערך לפני 20 שנים עדיין בתוקף

בית המשפט המחוזי בחיפה בשבתו כבית המשפט לערעורים אזרחיים החליט לדחות ערעור על החלטתו של בית משפט השלום בקריות שקבע כי הסכם מכר מקרקעין שנערך לפני יותר מ-20 שנים וחודש לפני עשור עדיין בתוקף

לכתבה המלאה >

הקבלן ישלם 37,540 ש"ח פיצויים עבור לקויי בניה במסגרת פרויקט תמ"א 38

בית משפט השלום בעכו קבע כי חברה קבלנית תשלם לרוכשים של דירה שהתגלו בה ליקויי בניה סכום של 37,540 ₪

לכתבה המלאה >

בית המשפט דחה תביעה של מתווך שתבע 680,000 מ"חברה קדישא"

בית משפט השלום ברחובות דחה תביעה של מתווך נדל"ן כנגד חברת קדישא בסכום של 680,000 ₪. המתווך טען כי מגיע לו שכר עבור שירותי התיווך שהעניק לעסקה במסגרתה החברה רכשה קרקע ברחובות

לכתבה המלאה >

חברה קבלנית תפצה דיירים בשל איחור במסירת הנכס

בית משפט השלום בירושלים קיבל באופן חלקי תביעה של דיירים שקיבלו את החזקה בדירה אותה רכשו מקבלן באיחור של 10 חודשים וחייב את החברה הקבלנית לשלם להם פיצויים של למעלה מ-30,000 ש"ח

לכתבה המלאה >

בית המשפט חייב חברה קבלנית בפיצויים עבור ליקויי בניה למרות תנאי בחוזה ששלל זאת

בית משפט השלום בתל אביב יפו חייב את הנתבעים לשלם 125,000 ש"ח לתובעים בגין ליקויי בניה מהותיים בדירות שרכשו חרף תנאי בחוזה ששלל מהם את הזכות לעשות כן

לכתבה המלאה >

בית המשפט דחה תביעה של משכירה לתשלום פיצויים בסך של למעלה מ -250 אלף שקל

בית משפט השלום בתל אביב יפו דחה תביעה של משכירה לתשלום פיצויים בגין נזקים שהשוכרת גרמה למושכר ובגין הפסד שכירות של חודש

לכתבה המלאה >

הסכם המכר בוטל בשל מחלת הנפש של המוכר

בית המשפט המחוזי בבאר שבע קיבל את עמדתו של המוכר אשר לוקה בנפשו וקבע כי הסכם המכר אשר נחתם עם הקונה מבוטל בשל פגמים בכריתתו. הסיבה העיקרית לכך היא מחלת הנפש ממנה סובל הנתבע.

לכתבה המלאה >

עורכי דין

רועי שעיה

משרד בוטיק העוסק בתחום אזרחי- מסחרי
לעמוד עו"ד

ערן כהן

משרד עורכי דין
לעמוד עו"ד
back --> -->