מקרקעין ונדל"ן

הכתבות הנצפות באתר

בית המשפט המחוזי בחיפה בשבתו כבית המשפט לערעורים אזרחיים החליט לדחות ערעור על החלטתו של בית משפט השלום בקריות שקבע ...
לכתבה המלאה >
בית משפט השלום בתל אביב יפו דחה את תביעתו של התובע לקבלת דמי תיווך בסך 67,000 ש"ח מהנתבעים שערכו עסקת ...
לכתבה המלאה >
בית משפט השלום בתל אביב יפו דחה תביעה של משכירה לתשלום פיצויים בגין נזקים שהשוכרת גרמה למושכר ובגין הפסד שכירות ...
לכתבה המלאה >
בית משפט השלום בחדרה קבע כי הרשויות המקומיות כפר קרע וערערה ישלמו 64,120 ₪ פיצוי כספי בגין נזק שנגרם לחלקת ...
לכתבה המלאה >
בית משפט השלום בעכו קבע כי חברה קבלנית תשלם לרוכשים של דירה שהתגלו בה ליקויי בניה סכום של 37,540 ₪ ...
לכתבה המלאה >
בית משפט השלום בירושלים קיבל באופן חלקי תביעה של דיירים שקיבלו את החזקה בדירה אותה רכשו מקבלן באיחור של 10 ...
לכתבה המלאה >
בית המשפט העליון דחה בקשת רשות ערעור על החלטתו של בית המשפט המחוזי בתל אביב יפו אשר דחה ערעור על ...
לכתבה המלאה >
בית המשפט המחוזי בתל אביב יפו קבע כי סלקום תשלם לחברת נדל"ן 975,659 ש"ח בעקבות תשתית שהונחה במקום ומנעה ממנה ...
לכתבה המלאה >
בית המשפט המחוזי בבאר שבע קיבל את עמדתו של המוכר אשר לוקה בנפשו וקבע כי הסכם המכר אשר נחתם עם ...
לכתבה המלאה >

הסגת גבול במקרקעין

שבת לביתך מחופשה וגילית שמישהו פלש לביתך, החליף את המנעול והשתקע שם. הבית היקר ללבך שהשקעת בו את מיטב כספך נגזל ממך ברגע. נשמע מופרך ולא הגיוני? לצערנו הרב מדובר בתרחיש אפשרי אשר קרה לא אחת במציאות הישראלית. עם זאת, לבעל המקרקעין הנפגע ישנה אפשרות לעשיית דין עצמי תוך שימוש בכוח בתנאים מסוימים אשר מהווה חריג לעקרון הפנייה לערכאות. על השגת גבול במקרקעין והאפשרויות העומדות בפני הבעלים במאמר הבא

פורסם ב: 10:19 | 27.09.2018
כותב המאמר: מערכת לויאלי
הסגת גבול במקרקעין

סעיף 29 לפקודת הנזיקין (נוסח חדש) תשכ"ח-1968 קובע כי הסגת גבול במקרקעין הינה כניסה, עשיית נזק או הפרעה למקרקעין שלא כדין. הסגת גבול במקרקעין יכולה להתקיים במספר תרחישים, ביניהם פלישה והשתלטות של אדם זר על קרקע או דירה או במקרים בהם שוכר של דירה אינו מתפנה מהנכס לאחר סיומו של הסכם השכירות.


כדי לבחון האם התקיימה עוולת הסגת גבול יש לבדוק את התקיימותם של שני יסודות העוולה:

1. קיום כניסה, היזק או הפרעה במקרקעין: הכוונה למידת הנזק שנגרם מן הפעולה, כאשר גם מניעת שימוש של המחזיק בנכס נחשבת לנזק.

2. הפעולה המזיקה נעשתה שלא כדין: לעניין זה שימוש בקניינו של אדם ללא אישורו מהווה פעולה שלא כדין. למעט חריג המאפשר למשטרה להיכנס למטרות חיפוש בתנאים מסוימים. חשוב לציין שהמחזיק כדין אינו חייב להיות הבעלים של המקרקעין והוא יכול ליהות גם שוכר או מישהו אחר מטעמו של הבעלים.


מה ניתן לעשות במקרה של פלישה?

סעיף 18 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 קובע כי "המחזיק במקרקעין כדין רשאי להשתמש בכוח במידה סבירה כדי למנוע הסגת גבולו או שלילת שליטתו בהם שלא כדין. תפס אדם את המקרקעין שלא כדין, רשאי המחזיק בהם כדין, תוך שלושים ימים מיום התפיסה, להשתמש בכוח במידה סבירה כדי להוציאו מהם".


ניתן להבין שהמחוקק ביקש להגן על בעל המקרקעין מפני מצבים בהם מנסים לנשל אותו. החוק למעשה מאפשר לבעל הזכויות במקרקעין לעשות שימוש ב"כוח סביר" כדי להתמודד עם הפולש. עם זאת, עשיית דין עצמי הינה חריג קיצוני במשטר דמוקרטי וככזה היא מותרת באופן מסויג ותחת תנאים מגבילים. לתנאים הללו ישנה חשיבות רבה, שכן עשיית דין עצמי מותרת אך ורק למחזיק עצמו. משמעות הדבר היא שבמקרה של משכיר ושוכר, לבעלים (המשכיר) לא קיימת הזכות לעשיית דין עצמי בנכס אותו הוא משכיר. לכן במצב בו השוכר מסרב להתפנות בתום חוזה השכירות, המשכיר אינו רשאי לעשות דין עצמי ועליו לפנות לערכאות המשפטיות. כמו כן בהתאם לחוק עשיית דין עצמי מותרת רק בטווח של 30 יום מיום התפיסה. מגבלה אשר נותנת משקל לצורך המיידי בפעולה אשר בלעדיה עלול להיווצר נזק משמעותי ואף בלתי הפיך. שימוש בכוח סביר נועד להגביל את עשיית הדין העצמי למקרי אלימות חסרי רסן ונועד להבטיח כי המחזיק יפעיל את שיקול דעתו בדבר הצורך המידי בפעולה.


אפשרות בטוחה יותר היא הגשת תביעה כנגד הפולש. בתי המשפט מקנים חשיבות רבה לזכות הקניין ומגיש התביעה ככל ומדובר בתביעה כנה יקבל את מלוא הסעדים האפשריים. כמו כן, במקרה של אי פינוי נכס על ידי שוכר קיים הליך של תביעה לפינוי מושכר שהינו ייעודי למקרים הללו ומאפשר קבלת סעד של פינוי בתוך פרק זמן קצר יחסית.

 

פיצוי עקב פלישה למקרקעין

בעל המקרקעין שגבולו הוסג איננו יכול לקבל פיצויים אלא אם יוכיח שנגרם לו כתוצאה מהכניסה למקרקעין נזק כספי. כמו כן, גם במקרים בהם נגרם נזק למקרקעין, אך לא מדובר בנזק כספי שניתן למדוד לא יינתנו פיצויים.

 

במקרים בהם אכן נגרם נזק כספי לבעל המקרקעין כתוצאה מהסגת הגבול, הרי שמסיג הגבול יהיה חייב בתשלום הפיצויים שיושתו עליו, אלא אם יצליח להוכיח שהסגת המקרקעין היתה חוקית. במקרה זה נטל ההוכחה יהיה על הנתבע.

 

האם מדובר בעבירה פלילית?

הסגת גבול אכן מופיעה בחוק העונשין תשל"ז-1977 כעבירה פלילית. עם זאת, יסודות העבירה שונים מאלו המקימים את העוולה האזרחית. על פי סעיף 447 לחוק כניסה לנכס או על פניו, או שהייה שלא כדין בנכס לאחר כניסה כדין והכל כאשר הדבר נעשה "כדי להפחיד מחזיק בנכס, להעליבו, להקניטו או לעבור עבירה" הנה עבירה של הסגת גבול שדינה עד שנתיים מאסר. במידה ומדובר בעבירה שנעשתה תוך כדי שימוש בנשק חם או קר דינה עד 4 שנות מאסר.

 

לסיכום

הסגת גבול היא סוגיה משפטית סבוכה במסגרתה ניתן לפעול בכמה דרכים. על כן, במקרים של הסגת גבול מומלץ להיוועץ בעורכי דין מהתחום הפלילי או מתחום המקרקעין והנדל"ן.

אין לראות בדברים אלו ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי אישי פרטני.

 
פורטל קרימינלי לא משאיר תגובות גזעניות , מסיתות ומפלות
תגובות (0 תגובות)
הוסף תגובה

מצא עורך דין

מצא
הצג הכל >
הצג עוד >

עורכי דין

עו"ד נטע לב

מתמחה בכל סוגי ההליכים הפליליים
לעמוד עו"ד

עו"ד רועי שעיה

משרד בוטיק העוסק בתחום אזרחי- מסחרי
לעמוד עו"ד

עו"ד יוסי מור

נזיקין-נזקי גוף ותאונות, מקרקעין, דיני משפחה
לעמוד עו"ד

עו"ד דן י. ארטן

משפט מוניציפלי עירוני ארנונה ומנהלי
לעמוד עו"ד

עו"ד ג'ני חבשי

מתמחה בדיני בנקאות, דיני מקרקעין ודיני תעבורה
לעמוד עו"ד

מדורי פורום שאלות ותשובות

אורלי קורוליה חגאג
אורלי קורוליה חגאג
מנהל הפורום
אורלי קורוליה חגאג
אורלי קורוליה חגאג
מנהל הפורום
אורלי קורוליה חגאג
אורלי קורוליה חגאג
מנהל הפורום

עורכי דין

רועי שעיה

משרד בוטיק העוסק בתחום אזרחי- מסחרי
לעמוד עו"ד

יוסי מור

נזיקין-נזקי גוף ותאונות, מקרקעין, דיני משפחה
לעמוד עו"ד

נטע לב

מתמחה בכל סוגי ההליכים הפליליים
לעמוד עו"ד

ערן כהן

משרד עורכי דין
לעמוד עו"ד

ג'ני חבשי

מתמחה בדיני בנקאות, דיני מקרקעין ודיני תעבורה
לעמוד עו"ד

דן י. ארטן

משפט מוניציפלי עירוני ארנונה ומנהלי
לעמוד עו"ד
back --> -->