מקרקעין ונדל"ן

הכתבות הנצפות באתר

בית המשפט המחוזי בחיפה בשבתו כבית המשפט לערעורים אזרחיים החליט לדחות ערעור על החלטתו של בית משפט השלום בקריות שקבע ...
לכתבה המלאה >
בית משפט השלום בתל אביב יפו דחה את תביעתו של התובע לקבלת דמי תיווך בסך 67,000 ש"ח מהנתבעים שערכו עסקת ...
לכתבה המלאה >
בית משפט השלום בתל אביב יפו דחה תביעה של משכירה לתשלום פיצויים בגין נזקים שהשוכרת גרמה למושכר ובגין הפסד שכירות ...
לכתבה המלאה >
בית משפט השלום בחדרה קבע כי הרשויות המקומיות כפר קרע וערערה ישלמו 64,120 ₪ פיצוי כספי בגין נזק שנגרם לחלקת ...
לכתבה המלאה >
בית משפט השלום בירושלים קיבל באופן חלקי תביעה של דיירים שקיבלו את החזקה בדירה אותה רכשו מקבלן באיחור של 10 ...
לכתבה המלאה >
בית משפט השלום בעכו קבע כי חברה קבלנית תשלם לרוכשים של דירה שהתגלו בה ליקויי בניה סכום של 37,540 ₪ ...
לכתבה המלאה >
בית המשפט המחוזי בתל אביב יפו קבע כי סלקום תשלם לחברת נדל"ן 975,659 ש"ח בעקבות תשתית שהונחה במקום ומנעה ממנה ...
לכתבה המלאה >
בית המשפט העליון דחה בקשת רשות ערעור על החלטתו של בית המשפט המחוזי בתל אביב יפו אשר דחה ערעור על ...
לכתבה המלאה >
בית המשפט המחוזי בבאר שבע קיבל את עמדתו של המוכר אשר לוקה בנפשו וקבע כי הסכם המכר אשר נחתם עם ...
לכתבה המלאה >

מהם הליכי הסדר במקרקעין

הליכי הסדר במקרקעין, כשמם, מטרתם ״לעשות סדר״ ולהביא לרישום קרקעות בפנקסי הזכויות, שיתבססו על מדידות מדויקות וחלוקה לחלקות. מדובר בתהליך ארוך ומורכב, שעל שלביו השונים ניתן ללמוד במאמר הבא

פורסם ב: 13:56 | 23.01.2018
כותב המאמר: מערכת לויאלי
מהם הליכי הסדר במקרקעין

צו הסדר

התהליך מתחיל כאשר שר המשפטים מפרסם צו הסדר, צו אשר מכריז על הסדר ורישום זכויות בקרקע באזור מסוים. הכוונה היא ברוב המקרים לקרקעות הרשומות בפנקסי השטרות בלבד, כאשר מטרת הליכי ההסדר באה לענות על הצורך במדידה מדויקת יותר של הקרקעות, וחלוקתן לגושים ולחלקות.

הודעה מוקדמת

לאחר ששר המשפטים מפרסם ברשומות צו הסדר לגבי אזור מסוים, ממונה על ידו פקיד הסדר שתפקידו לברר את הזכויות במקרקעין באותו אזור. על פקיד ההסדר לפרסם הודעה מוקדמת לעניין הגשת תביעות, לפחות 30 יום לפני תחילת הליכי ההסדר.

הודעת הסדר והודעת התקדמות

פקודת ההסדר מורה על פקיד ההסדר לפרסם הודעה על תחילת הליכי ההסדר 10 ימים לפני תחילתם, ובהמשך, על פקיד ההסדר לפרסם הודעות בדבר התקדמות הליכי ההסדר.

לוח תביעות

לאחר פרסומה של הודעת ההסדר, רשאי כל מי שתובע זכות במקרקעין להגיש את תביעתו. בהתאם לתביעות שמוגשות, עורך פקיד ההסדר רשימת תביעות הנקראת ״לוח תביעות״, הכוללת את כל התביעות שהוגשו לגבי כל גוש בנפרד, על ידי מי שתובע זכויות באותו גוש. יש לשים לב, כי החל מפרסום ההודעה המוקדמת ועד לפרסום לוח הזכויות, לא ניתן להגיש תביעות לבית המשפט בכל הנוגע לזכויות במקרקעין שעוברים הליכי הסדר, ותביעות כאלה מוגשות לפקיד ההסדר בלבד.

בירור התביעות

על פי פקודת ההסדר, על פקיד ההסדר לחקור ולברר את כל התביעות שבלוח התביעות. לעתים ישנם מצבים שבהם הדבר אינו כה פשוט, למשל כשמוגשות תביעות סותרות לגבי מקרקעין שבאזור הסדר. במצב כזה, מעביר פקיד ההסדר את הסכסוך להכרעתו של בית המשפט המחוזי, ועל פסק דינו של בית המשפט המחוזי ניתן לערער בזכות לבית המשפט העליון.

לוח זכויות

בתום בירור התביעות, מפרסם פקיד ההסדר ״לוח זכויות״ במסגרתו מחולק הגוש לחלקות או יחידות רישום, ומוכרזים סופית בעלי הזכויות במקרקעין. חשוב לדעת, כי לאחר הצגת לוח התביעות, לא ייעשו בפנקסים רישומים חדשים ולא תיעשה העברה של זכויות במקרקעין עד לפרסום לוח הזכויות.

תיקון לוח הזכויות

בלוח הזכויות מוכרעות הזכויות במקרקעין באופן סופי, אולם עדיין עומדות מספר אפשרויות לאלה המבקשים להשיג על כך. אדם הטוען לזכויות במקרקעין אך עושה זאת באיחור, לאחר פרסום לוח הזכויות, רשאי לפנות לבית המשפט המחוזי ולבקש את תיקון לוח הזכויות תוך 3 חודשים מיום הצגתו. פסק הדין של בית המשפט המחוזי בעניין הבקשה, ניתן יהיה לערעור בזכות בפני בית המשפט העליון.

ערעור

כאשר לא מדובר באדם הטוען לזכויות באיחור, אלא באדם המבקש להשיג על החלטת פקיד ההסדר שנרשמה בלוח הזכויות, באפשרותו להגיש ערעור לבית המשפט המחוזי תוך 30 ימים מהצגת לוח הזכויות. פסק הדין של בית המשפט המחוזי, ניתן יהיה לערעור ברשות בפני בית המשפט העליון.

רישום בפנקס הזכויות

לבסוף, מגיע התהליך לסיומו עם רישום בפנקס הזכויות. זהו רישום שהנו סופי ומוחלט ובעצם מבטל כל רישום קודם. ואולם, גם לאחר פרסום פנקס הזכויות הסופי, קיימים מקרים שבהם ניתן יהיה להביא לתיקונו, למשל כאשר הרישום הושג במרמה, או כשיש חוסר דיוק והשמטת זכויות, וכמובן כאשר יש לתקן תכניות מדידה וגבולות.

 

לסיום, כדאי לדעת כי לרישום בפנקסי הזכויות יש משקל ראייתי כבד, כך שרישום בפנקסים לגבי מקרקעין מוסדרים יהווה ראיה חותכת לתוכנו (וזאת לעומת רישום מקרקעין שאינם מוסדרים, המהווה ראיה לכאורה לתוכנו). חשיבותו של הרישום, לצד התהליך הסבוך והבעייתיות לשנות את לוח הזכויות בשלב מאוחר, מצריכים פניה לעורך דין מקצועי ומנוסה בתחום המקרקעין ונדל"ן, בכל מצב הנוגע לזכויותיכם במקרקעין, על מנת שזה ייצג אתכם בצורה המיטבית. 

 

 אין לראות בדברים אלו ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי אישי פרטני.

פורטל קרימינלי לא משאיר תגובות גזעניות , מסיתות ומפלות
תגובות (0 תגובות)
הוסף תגובה

מצא עורך דין

מצא
הצג הכל >
הצג עוד >

עורכי דין

עו"ד נטע לב

מתמחה בכל סוגי ההליכים הפליליים
לעמוד עו"ד

עו"ד רועי שעיה

משרד בוטיק העוסק בתחום אזרחי- מסחרי
לעמוד עו"ד

עו"ד ג'ני חבשי

מתמחה בדיני בנקאות, דיני מקרקעין ודיני תעבורה
לעמוד עו"ד

עו"ד דן י. ארטן

משפט מוניציפלי עירוני ארנונה ומנהלי
לעמוד עו"ד

עו"ד יוסי מור

נזיקין-נזקי גוף ותאונות, מקרקעין, דיני משפחה
לעמוד עו"ד

מדורי פורום שאלות ותשובות

אורלי קורוליה חגאג
אורלי קורוליה חגאג
מנהל הפורום
אורלי קורוליה חגאג
אורלי קורוליה חגאג
מנהל הפורום
אורלי קורוליה חגאג
אורלי קורוליה חגאג
מנהל הפורום

עורכי דין

יוסי מור

נזיקין-נזקי גוף ותאונות, מקרקעין, דיני משפחה
לעמוד עו"ד

לריסה ליברמן

דיני מקרקעין
לעמוד עו"ד

דן י. ארטן

משפט מוניציפלי עירוני ארנונה ומנהלי
לעמוד עו"ד

רועי שעיה

משרד בוטיק העוסק בתחום אזרחי- מסחרי
לעמוד עו"ד

נטע לב

מתמחה בכל סוגי ההליכים הפליליים
לעמוד עו"ד

ג'ני חבשי

מתמחה בדיני בנקאות, דיני מקרקעין ודיני תעבורה
לעמוד עו"ד

ערן כהן

משרד עורכי דין
לעמוד עו"ד
back --> -->