מקרקעין ונדל"ן

הכתבות הנצפות באתר

בית המשפט המחוזי בחיפה בשבתו כבית המשפט לערעורים אזרחיים החליט לדחות ערעור על החלטתו של בית משפט השלום בקריות שקבע ...
לכתבה המלאה >
בית משפט השלום בתל אביב יפו דחה את תביעתו של התובע לקבלת דמי תיווך בסך 67,000 ש"ח מהנתבעים שערכו עסקת ...
לכתבה המלאה >
בית משפט השלום בתל אביב יפו דחה תביעה של משכירה לתשלום פיצויים בגין נזקים שהשוכרת גרמה למושכר ובגין הפסד שכירות ...
לכתבה המלאה >
בית משפט השלום בירושלים קיבל באופן חלקי תביעה של דיירים שקיבלו את החזקה בדירה אותה רכשו מקבלן באיחור של 10 ...
לכתבה המלאה >
בית משפט השלום בחדרה קבע כי הרשויות המקומיות כפר קרע וערערה ישלמו 64,120 ₪ פיצוי כספי בגין נזק שנגרם לחלקת ...
לכתבה המלאה >
בית משפט השלום בעכו קבע כי חברה קבלנית תשלם לרוכשים של דירה שהתגלו בה ליקויי בניה סכום של 37,540 ₪ ...
לכתבה המלאה >
בית המשפט המחוזי בתל אביב יפו קבע כי סלקום תשלם לחברת נדל"ן 975,659 ש"ח בעקבות תשתית שהונחה במקום ומנעה ממנה ...
לכתבה המלאה >
בית המשפט העליון דחה בקשת רשות ערעור על החלטתו של בית המשפט המחוזי בתל אביב יפו אשר דחה ערעור על ...
לכתבה המלאה >
בית המשפט המחוזי בבאר שבע קיבל את עמדתו של המוכר אשר לוקה בנפשו וקבע כי הסכם המכר אשר נחתם עם ...
לכתבה המלאה >

עורך דין מקרקעין

תחום המקרקעין בישראל הוא תחום מורכב ומסועף, המתנהל בלשכות רישום המקרקעין ומול רשם המקרקעין. מורכבות השדה המשפטי הנרחב של מקרקעין, מדגישה את החשיבות, ואולי אף ההכרח, שבפניה לעורך דין מקצועי ומנוסה העוסק בתחום. על החשיבות האמורה ותפקידי עורך הדין למקרקעין – במאמר הבא

פורסם ב: 15:30 | 23.01.2018
כותב המאמר: מערכת לויאלי
עורך דין מקרקעין

דיני המקרקעין בישראל מוסדרים בחוק המקרקעין, התשכ״ט-1969, המעגן בחוק את הקמתן של לשכות לרישום מקרקעין, ומסדיר את התחום הרחב של עסקאות מקרקעין. מדובר בשדה משפטי שהוא נרחב, מקיף, ומסועף מאוד, ולכך יש כמה סיבות.

 

ראשית, רוב הקרקעות במדינת ישראל הן בבעלות המדינה וזרועותיה. מדובר בכ-90% משטח המדינה שנמצא בבעלות הקרן הקיימת לישראל ורשות הפיתוח. המשמעות היא כי רוב בעלי הבתים בישראל הם בעצם בעלי זכות חכירה לדורות, ואינם בעלי זכות בעלות מלאה כמשמעה בחוק.

 

שנית, מקרקעין מסמלים לא רק רכוש, אלא גם נחלה, בית, משפחתיות, וכנראה מהווים את סוג הקניין הכי קריטי ובעל חשיבות עבור האדם בעת המודרנית.

 

שילוב הגורמים הללו, לצד סוגיות נוספות שיפורטו מיד, מבהירים עד כמה מדובר בתחום סבוך ומסועף, ומכאן החשיבות שבפניה לעורך דין לענייני מקרקעין בכל שאלה או התייעצות בנושא.

 

פנקסי רישום מקרקעין

תחום המקרקעין עשוי להיות מורכב מדי עבור האזרח, ולעתים אף לא מובן כלל. תפקידו של עורך הדין לגשר על הפער הזה, ולייצג אותך מול לשכות המקרקעין בצורה המיטבית. בישראל קיימות 9 לשכות רישום, ובכל אחת מהן מתנהלים פנקסים לגבי המקרקעין הנמצאים באזור פעולתה של הלשכה. בפנקסים הללו נרשמים פרטים כמו עסקאות במקרקעין, פסקי דין, ולמעשה כל דבר הטעון רישום, או שניתן לרישום למי שחפץ בכך.

 

חוק המקרקעין מונה רשימה סגורה של זכויות מקרקעין המצריכות רישום, המקנות לבעליהן זכות קניינית כאשר הן רשומות על שמם בפנקס המקרקעין. הרשימה כוללת בעלות, משכנתא, זיקת הנאה, זכות קדימה, ושכירות העולה על 10 שנים כשמדובר בדירה או בית עסק, או שכירות העולה על 5 שנים בכל מקרקעין אחרים.

 

לצד אלו, צדדים לעסקה רשאים לרשום גם זכויות אחרות, אף אם אין דרישה לכך בחוק, אם הם בוחרים לעשות כן. כך למשל במקרים של ירושה, הסכם שיתוף, או שכירות קצרה שאינה טעונה רישום. אלו אינם בגדר "עסקה במקרקעין״ המצריכה רישום, אולם ניתן לרשמם על פי בקשה.

 

המורכבות של התחום ניכרת, ועבור האזרח הפשוט עולות אינספור שאלות, כמו מתי רושמים? מה רושמים? מהן הדרישות? מה המשמעות? וכן הלאה. תפקידו של עורך הדין לענייני מקרקעין הוא לפרוש בפני לקוחו את המצב המשפטי והאפשרויות העומדות בפניו, ולייצג את האינטרסים שלו בצורה הטובה ביותר.

 

כך למשל, חשוב להבין כי יש הבדל בין זכות קניינית לזכות חוזית. כאשר נחתם חוזה מכר דירה, העסקה טרם נרשמה בפנקס המקרקעין, ועל כן זכותו של הרוכש היא זכות חוזית כלפי המוכר בלבד, והוא אינו בעל זכות קניינית מוגנת כלפי כל אדם אחר. פנייה לעורך דין תסייע בקבלת הסבר על השלבים בתהליך, ועל חשיבותן של פעולות מסוימות המבטיחות הגנה על האינטרסים של הלקוח.

 

בדיקת נסח טאבו

אחת המטרות העיקריות של לשכת הרישום היא לאפשר מתן מידע לציבור על מצב המקרקעין, באמצעות הנפקת נסח רישום, המוכר לרוב בשם ״נסח טאבו״, שהוא למעשה התמצית של הרישום בפנקס. הפנקסים המתנהלים בלשכת הרישום פתוחים לעיון הציבור, וכל אדם רשאי לעיין בהם ואף לקבל עותק מהרישום. זוהי עובדה שרבים לא יודעים, בדומה לזכויות וסוגיות רבות אחרות בתחום המקרקעין, וגם אדם שכן מודע לזכויותיו, לא תמיד יודע איך לתבוע אותן אל מול הבירוקרטיה של הרשות.

 

זהו תפקידו של עורך הדין. לייעץ ולסייע לך בכל שלבי ההליך ובכל שאלה הנוגעת למקרקעין. כך כבר בשלב המשא ומתן שקודם לעסקה במקרקעין, בבדיקת המקרקעין בהתאם לנוסח טאבו, בעריכת חוזה מקרקעין, ברישום אזהרה, ולבסוף כמובן – רישום העסקה בפנקס הזכויות. זהו תהליך ארוך, שבין השאר שם בסכנה את הזכויות שלנו. פעמים רבות אזרח רוכש מקרקעין מקבלן, או מחברת בנייה גדולה, וברור שקיים ביניהם פער ידע באשר לתנאי החוזה והזכויות המגיעות לצדדים.

 

סיכום

מכאן הצורך והחשיבות הרבה שבפניה לעורך דין המתמחה במקרקעין ונדל"ן בכל שאלה או סוגיה הנוגעת למקרקעין, על מנת שיגן על זכויותייך ויוכל לייצג אותך בצורה המיטבית, שהרי מקרקעין הם אחד התחומים האינטגרליים ביותר חיינו.

 

אין לראות בדברים אלו ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי אישי פרטני.

פורטל קרימינלי לא משאיר תגובות גזעניות , מסיתות ומפלות
תגובות (0 תגובות)
הוסף תגובה

מצא עורך דין

מצא
הצג הכל >
הצג עוד >

עורכי דין

עו"ד רועי שעיה

משרד בוטיק העוסק בתחום אזרחי- מסחרי
לעמוד עו"ד

עו"ד נטע לב

מתמחה בכל סוגי ההליכים הפליליים
לעמוד עו"ד

עו"ד דן י. ארטן

משפט מוניציפלי עירוני ארנונה ומנהלי
לעמוד עו"ד

עו"ד ג'ני חבשי

מתמחה בדיני בנקאות, דיני מקרקעין ודיני תעבורה
לעמוד עו"ד

עו"ד יוסי מור

נזיקין-נזקי גוף ותאונות, מקרקעין, דיני משפחה
לעמוד עו"ד

מדורי פורום שאלות ותשובות

אורלי קורוליה חגאג
אורלי קורוליה חגאג
מנהל הפורום
אורלי קורוליה חגאג
אורלי קורוליה חגאג
מנהל הפורום
אורלי קורוליה חגאג
אורלי קורוליה חגאג
מנהל הפורום

עורכי דין

לריסה ליברמן

דיני מקרקעין
לעמוד עו"ד

ערן כהן

משרד עורכי דין
לעמוד עו"ד

יוסי מור

נזיקין-נזקי גוף ותאונות, מקרקעין, דיני משפחה
לעמוד עו"ד

ג'ני חבשי

מתמחה בדיני בנקאות, דיני מקרקעין ודיני תעבורה
לעמוד עו"ד

דן י. ארטן

משפט מוניציפלי עירוני ארנונה ומנהלי
לעמוד עו"ד

נטע לב

מתמחה בכל סוגי ההליכים הפליליים
לעמוד עו"ד

רועי שעיה

משרד בוטיק העוסק בתחום אזרחי- מסחרי
לעמוד עו"ד
back --> -->