המחוזי חיפה: הסכם מכר מקרקעין שנערך לפני 20 שנים עדיין בתוקף

בית המשפט המחוזי בחיפה בשבתו כבית המשפט לערעורים אזרחיים החליט לדחות ערעור על החלטתו של בית משפט השלום בקריות שקבע כי הסכם מכר מקרקעין שנערך לפני יותר מ-20 שנים וחודש לפני עשור עדיין בתוקף
פורסם ב: 10:30 | 03.04.2018
מאת:
מערכת לויאלי
המחוזי חיפה: הסכם מכר מקרקעין שנערך לפני 20 שנים עדיין בתוקף

המערער ואישתו לשעבר היו בעלי זכויות החכירה במשק חקלאי שבמושב כפר חסידים, המשק מורכב מבית מגורים, שטחים חקלאיים וזכויות בנכסי האגודה. בשנת 1995 נחתם הסכם בין בני הזוג המערערים לאדם אחר למכירת מלוא הזכויות במשק תמורת 285,000 דולר. בין הצדדים התגלעה מחלוקת ועסקת המכר התעכבה משך שנים רבות. בשנת 2007 הגיעו הצדדים להסכמה לגבי המשך העסקה כך שבני הזוג יורשו להשתמש במשק בשכירות למשך שנה נוספת ולאחר מכן יחויבו בתשלום פיצויים של 250 דולר על כל יום בו הם נשארים במקום. בתום תקופת השכירות המערערים לא פינו את הנכס ולא שילמו שכירות ופיצוי והם ממשיכים להחזיק במשק עד היום.


בשנת 2012 הגיש המשיב תביעה לבית משפט השלום, בתביעה עתר המשיב להורות למערערים לפנות את המשק ולפצות את המשיבים בסכום של 1,138,000 ש"ח. בכתב ההגנה טענו המערערים כי ההסכם שנחתם בין הצדדים לא משקף נאמנה את ההסכמות שהצדדים הגיעו אליהם וכי מדובר בחוזה למראית עין, עוד טען כי המשיב לא מילא אחר חלקו בהסכם ועל כן למעשה לא רכש את הזכויות במשק.
בית משפט השלום בקריות קבע כי הסכם המכר וההסכם משנת 2007 תקפים ומלמדים על גמירות דעתם של הצדדים ודחה את טענותיהם של המערערים כי ההסכם אינו תקף. עוד התייחס בית המשפט לכך שמהלך השנים פעלו המערערים למנוע את קבלתו של המשיב כחבר אגודה בכפר חסידים דבר אשר מעיד על חוסר תום לב מצידו. עוד קבע בית המשפט כי המשיב זכאי לפיצוי בגובה של 64,600 עבור התקופה בה המערערים לא פינו את הנכס.


הצדדים הגישו ערעורים על ההחלטה של בית משפט השלום לבית המשפט המחוזי בחיפה. במסגרת הערעור טען המערער כי החלטת האגודה שלא לקבל את המשיב כחבר מהווה תנאי מפסיק להסכם המפקיע את תוקפו. בערעור שכנגד טען המשיב כי הוא זכאי לפיצויים לכל אורכה של תקופת השכירות ולא לחלק ממנה ועוד ציין כי העובדה שבנו התקבל כחבר באגודה השיתופית ממלאת את התנאי שנקבע על ידי בית המשפט השלום לפינוי המשק.


בהחלטתו של בית המשפט המחוזי מיום 28.3.17 קבע המוטב כי נוכח קבלת בנו של המשיב כחבר באגודה השיתופית ניתן לפנות את המערער מהמשק. עוד דחה בית המשפט את הדרישה לפיצויים גבוהים יותר לזכותו של המשיב וחייב את המערער לשלם בנוסף 11,700 ש"ח על הוצאות משפט. (ע"א 50395-11-17)

 

תגובות (0 תגובות)
הוסף תגובה

מצא עורך דין

מצא
הצג הכל >
הצג עוד >

עורכי דין

עו"ד ג'ני חבשי

מתמחה בדיני בנקאות, דיני מקרקעין ודיני תעבורה
לעמוד עו"ד

עו"ד נטע לב

מתמחה בכל סוגי ההליכים הפליליים
לעמוד עו"ד

עו"ד רועי שעיה

משרד בוטיק העוסק בתחום אזרחי- מסחרי
לעמוד עו"ד

עו"ד דן י. ארטן

משפט מוניציפלי עירוני ארנונה ומנהלי
לעמוד עו"ד

עו"ד יוסי מור

נזיקין-נזקי גוף ותאונות, מקרקעין, דיני משפחה
לעמוד עו"ד

מילון מונחים

פסקי דין בתחום מקרקעין ונדל"ן

בית המשפט דחה תביעה של מתווך שתבע 680,000 מ"חברה קדישא"

בית משפט השלום ברחובות דחה תביעה של מתווך נדל"ן כנגד חברת קדישא בסכום של 680,000 ₪. המתווך טען כי מגיע לו שכר עבור שירותי התיווך שהעניק לעסקה במסגרתה החברה רכשה קרקע ברחובות
לכתבה המלאה >

העליון קבע כי אין מקום לתת רשות ערעור שעה שעניין מסוים כבר נדון במסגרת החלטת ביניים

העליון דחה בר"ע על החלטתו של בית המשפט המחוזי על אופן פירוק השיתוף בנכס המיועד לשימור בתל אביב. העליון קבע כי אין מקום להידרש לערעור על פסק הדין שעה שהמחוזי כבר התייחס לערעור במהלך החלטתו בבקשת ביניים
לכתבה המלאה >

העליון דחה תביעת פיצויים של דיריי בניינים בגבעתיים הטוענים שנפגעו כתוצאה מבניית קומות נוספות בבניינים הסמוכים לשלהם

בית המשפט העליון דחה בר"ע על החלטתו של בית המשפט המחוזי בתל אביב יפו לדחות את תביעתם של המבקשים לפיצויים בגין פגיעה בהם כתוצאה מהחלטתה של הועדה המקומית לתכנון ובנייה בגבעתיים לאשר בניית קומות נוספות בבניינים הסמוכים לשלהם
לכתבה המלאה >

הסכם המכר בוטל בשל מחלת הנפש של המוכר

בית המשפט המחוזי בבאר שבע קיבל את עמדתו של המוכר אשר לוקה בנפשו וקבע כי הסכם המכר אשר נחתם עם הקונה מבוטל בשל פגמים בכריתתו. הסיבה העיקרית לכך היא מחלת הנפש ממנה סובל הנתבע.
לכתבה המלאה >

חברה קבלנית תפצה דיירים בשל איחור במסירת הנכס

בית משפט השלום בירושלים קיבל באופן חלקי תביעה של דיירים שקיבלו את החזקה בדירה אותה רכשו מקבלן באיחור של 10 חודשים וחייב את החברה הקבלנית לשלם להם פיצויים של למעלה מ-30,000 ש"ח
לכתבה המלאה >

העליון קבע שיש להקפיד על כך ששותפים בחלקת מקרקעין יוכלו לעשות בה שימוש דומה

בית המשפט העליון דחה בר"ע על החלטתו של בית המשפט המחוזי בתל אביב אשר קיבל את ערעורם של המשיבים. העליון קבע שיש להקפיד על כך שכל השותפים בחלקת מקרקעין בשכונת פלורנטין בתל אביב המוחזקת בשיתוף יוכלו לעשות בה שימוש דומה
לכתבה המלאה >

לא שילמו שכר דירה במשך 12 שנים וחויבו בתשלום של 1.4 מיליון ש"ח

בית המשפט העליון דחה בקשת רשות ערעור על החלטתו של בית המשפט המחוזי בתל אביב יפו אשר דחה ערעור על החלטתו של בית משפט השלום בתל אביב שלא לתת למבקשים מתן רשות להתגונן במסגרת הליך של סדר דין מקוצר. במסגרת פסיקתו של בית משפט השלום חויבו המבקשים לשלם קרוב ל-1,400,000 ש"ח מבעל דירה שהשכיר להם את דירתו.
לכתבה המלאה >

המחוזי קבע כי תובע זכאי לפיצוי הפקעה גם בגין פוטנציאל עתידי אשר טמון בקרקע

בית המשפט המחוזי בנצרת קיבל את עמדתו של תובע אשר תבע פיצויים מהמדינה בגין הפקעות של קרקע והעמיד את שיעור הפיצוי על 6 אחוז משויי דמי החכירה של הקרקע.
לכתבה המלאה >

בית המשפט דחה תביעה של משכירה לתשלום פיצויים בסך של למעלה מ -250 אלף שקל

בית משפט השלום בתל אביב יפו דחה תביעה של משכירה לתשלום פיצויים בגין נזקים שהשוכרת גרמה למושכר ובגין הפסד שכירות של חודש
לכתבה המלאה >

המחוזי חיפה: הסכם מכר מקרקעין שנערך לפני 20 שנים עדיין בתוקף

בית המשפט המחוזי בחיפה בשבתו כבית המשפט לערעורים אזרחיים החליט לדחות ערעור על החלטתו של בית משפט השלום בקריות שקבע כי הסכם מכר מקרקעין שנערך לפני יותר מ-20 שנים וחודש לפני עשור עדיין בתוקף
לכתבה המלאה >

בית המשפט דחה תביעה לקבלת דמי תיווך

בית משפט השלום בתל אביב יפו דחה את תביעתו של התובע לקבלת דמי תיווך בסך 67,000 ש"ח מהנתבעים שערכו עסקת מכר דירה וחייב אותו בהוצאות משפט בסך 12,000 ש"ח
לכתבה המלאה >

רשויות מקומיות בצפון יפצו אזרחים בגין נזק שהסבו לנכס מקרקעין שבבעלותם

בית משפט השלום בחדרה קבע כי הרשויות המקומיות כפר קרע וערערה ישלמו 64,120 ₪ פיצוי כספי בגין נזק שנגרם לחלקת המקרקעין שבבעלותם של התובעים לאחר שאלו הסבו נזקים לחלקה במהלך עבודות לפיתוח וסלילת כביש
לכתבה המלאה >

סלקום תפצה חברת נדל"ן בעקבות תשתיות שהונחו בשטחה הפרטי של החברה

בית המשפט המחוזי בתל אביב יפו קבע כי סלקום תשלם לחברת נדל"ן 975,659 ש"ח בעקבות תשתית שהונחה במקום ומנעה ממנה לנצל את כל זכויות הבניה בשטח שרכשה
לכתבה המלאה >

הקבלן ישלם 37,540 ש"ח פיצויים עבור לקויי בניה במסגרת פרויקט תמ"א 38

בית משפט השלום בעכו קבע כי חברה קבלנית תשלם לרוכשים של דירה שהתגלו בה ליקויי בניה סכום של 37,540 ₪
לכתבה המלאה >

עורכי דין

ערן כהן

משרד עורכי דין
לעמוד עו"ד

ג'ני חבשי

מתמחה בדיני בנקאות, דיני מקרקעין ודיני תעבורה
לעמוד עו"ד

רועי שעיה

משרד בוטיק העוסק בתחום אזרחי- מסחרי
לעמוד עו"ד

לריסה ליברמן

דיני מקרקעין
לעמוד עו"ד

נטע לב

מתמחה בכל סוגי ההליכים הפליליים
לעמוד עו"ד

יוסי מור

נזיקין-נזקי גוף ותאונות, מקרקעין, דיני משפחה
לעמוד עו"ד

דן י. ארטן

משפט מוניציפלי עירוני ארנונה ומנהלי
לעמוד עו"ד
back --> -->