הסכם המכר בוטל בשל מחלת הנפש של המוכר

בית המשפט המחוזי בבאר שבע קיבל את עמדתו של המוכר אשר לוקה בנפשו וקבע כי הסכם המכר אשר נחתם עם הקונה מבוטל בשל פגמים בכריתתו. הסיבה העיקרית לכך היא מחלת הנפש ממנה סובל הנתבע.
פורסם ב: 10:11 | 22.07.2018
מאת:
מערכת לויאלי
הסכם המכר בוטל בשל מחלת הנפש של המוכר

המוכר בן ה-65 לוקה בהפרעה נפשית כרונית מאז היותו בן 17 והוא עבר אשפוזים רבים במרכז לבריאות הנפש בבאר שבע כאשר חלקם בכפייה. המוכר רשום כבעלים של דירה בבאר שבע, מדובר בבית המגורים שלו ושל רעייתו לה הוא נשוי במשך 45 שנים כאשר בדירה מתגוררים גם שניים מבניהם הבגירים. ביום 15.1.13 נחתם הסכם מכר בין המוכר לתובע למכירת זכויותיו של הנתבע בדירה והתמורה עליה הוסכם היא 800,000 ש"ח שתשלום בשתי פעימות. מסירת החזקה בדירה נקבע ליום 1.9.13. לאחר שהתובע העביר לנתבע 150,000 ש"ח ודאג לרשום לזכותו הערת אזהרה בטאבו הוא שלח מספר מכתבים לנתבע בהם הוא דרש ממנו לאכוף את הסכם המכר והדגיש כי הוא מתנגד בתוקף לביטול העסקה. בפועל עד ליום זה לא נמסרה הדירה לידי הקונה והתשלום השני לא שולם. 

 

ביום 26.3.15 הגיש התובע תביעה לבית המשפט המחוזי בבאר שבע במסגרתה הוא ביקש לאכוף את הסכם המכר ושבית המשפט יורה שהבעלות בדירה תעבור אליו כנגד תשלום יתרת התמורה בסך של 650,000 ש"ח. במסגרת התביעה הדגיש התובע כי החוזה בין הצדדים מעולם לא בוטל. עוד הוא טען כי הנתבע הפר את חובת תום הלב המוטלת עליו והוא מתייחס לחוזה כאל נייר חסר ערך ומחזיק את הדירה כבת ערובה.

 

במסגרת כתב ההגנה, נטען כי מצבו הרפואי, הנפשי והמנטלי של הנתבע אינו מאפשר לו לחתום או להסכים. משראה הנתבע כי הוא מאבד את ביתו, מצבו הרפואי הלך והחמיר וגם כיום הוא מאושפז במחלקה סגורה במרכז לבריאות הנפש בב"ש. עוד נטען כי מלכתחילה הנתבע לא רצה במכירת הדירה והוליכו אותו שולל במכירת דירתו היחידה המשמשת לו כקורת גג וכי הוא לא ידע את המשמעות לחתימתו על ההסכם. בכתב ההגנה התבקש ביטולו של הסכם המכר, תוך הבעת נכונות להשיב לתובע את כספו. 

 

ביום 26.12.16 מונו לנתבע אפוטרופוסים לרכוש על יסוד תעודת רופא לפיה בשל מצבו הנפשי הוא אינו מסוגל לטפל בענייניו. 

 

בהחלטתו מיום 6.5.18 קבע בית המשפט המחוזי בבאר שבע כי גם אם לפי עדות המומחה שמונה מטעם בית המשפט הנתבע אכן היה בתקופה הנחשבת ל"טובה" יחסית, עדיין כושר השיפוט שלו היה פגום. לכך מתווספת העובדה שהנתבע פעל מתוך השפעה של בנו עליו שהיה מעוניין במכירת הדירה. בסופו של דבר נקבע כי הביטוי האובייקטיבי החיצוני היחידי לקיומה של גמירות דעת אצל הנתבע הוא חתימתו על החוזה ועל כן קיבל בית המשפט את טענת הנתבע בדבר פגמים בכריתת החוזה וקבע כי ההסכם בטל. (ת"א 57443-03-15)

תגובות (0 תגובות)
הוסף תגובה

מצא עורך דין

מצא
הצג הכל >
הצג עוד >

עורכי דין

עו"ד נטע לב

מתמחה בכל סוגי ההליכים הפליליים
לעמוד עו"ד

עו"ד דן י. ארטן

משפט מוניציפלי עירוני ארנונה ומנהלי
לעמוד עו"ד

עו"ד ג'ני חבשי

מתמחה בדיני בנקאות, דיני מקרקעין ודיני תעבורה
לעמוד עו"ד

עו"ד רועי שעיה

משרד בוטיק העוסק בתחום אזרחי- מסחרי
לעמוד עו"ד

עו"ד יוסי מור

נזיקין-נזקי גוף ותאונות, מקרקעין, דיני משפחה
לעמוד עו"ד

מילון מונחים

פסקי דין בתחום מקרקעין ונדל"ן

בית המשפט דחה תביעה של מתווך שתבע 680,000 מ"חברה קדישא"

בית משפט השלום ברחובות דחה תביעה של מתווך נדל"ן כנגד חברת קדישא בסכום של 680,000 ₪. המתווך טען כי מגיע לו שכר עבור שירותי התיווך שהעניק לעסקה במסגרתה החברה רכשה קרקע ברחובות
לכתבה המלאה >

העליון קבע כי אין מקום לתת רשות ערעור שעה שעניין מסוים כבר נדון במסגרת החלטת ביניים

העליון דחה בר"ע על החלטתו של בית המשפט המחוזי על אופן פירוק השיתוף בנכס המיועד לשימור בתל אביב. העליון קבע כי אין מקום להידרש לערעור על פסק הדין שעה שהמחוזי כבר התייחס לערעור במהלך החלטתו בבקשת ביניים
לכתבה המלאה >

העליון דחה תביעת פיצויים של דיריי בניינים בגבעתיים הטוענים שנפגעו כתוצאה מבניית קומות נוספות בבניינים הסמוכים לשלהם

בית המשפט העליון דחה בר"ע על החלטתו של בית המשפט המחוזי בתל אביב יפו לדחות את תביעתם של המבקשים לפיצויים בגין פגיעה בהם כתוצאה מהחלטתה של הועדה המקומית לתכנון ובנייה בגבעתיים לאשר בניית קומות נוספות בבניינים הסמוכים לשלהם
לכתבה המלאה >

הסכם המכר בוטל בשל מחלת הנפש של המוכר

בית המשפט המחוזי בבאר שבע קיבל את עמדתו של המוכר אשר לוקה בנפשו וקבע כי הסכם המכר אשר נחתם עם הקונה מבוטל בשל פגמים בכריתתו. הסיבה העיקרית לכך היא מחלת הנפש ממנה סובל הנתבע.
לכתבה המלאה >

חברה קבלנית תפצה דיירים בשל איחור במסירת הנכס

בית משפט השלום בירושלים קיבל באופן חלקי תביעה של דיירים שקיבלו את החזקה בדירה אותה רכשו מקבלן באיחור של 10 חודשים וחייב את החברה הקבלנית לשלם להם פיצויים של למעלה מ-30,000 ש"ח
לכתבה המלאה >

העליון קבע שיש להקפיד על כך ששותפים בחלקת מקרקעין יוכלו לעשות בה שימוש דומה

בית המשפט העליון דחה בר"ע על החלטתו של בית המשפט המחוזי בתל אביב אשר קיבל את ערעורם של המשיבים. העליון קבע שיש להקפיד על כך שכל השותפים בחלקת מקרקעין בשכונת פלורנטין בתל אביב המוחזקת בשיתוף יוכלו לעשות בה שימוש דומה
לכתבה המלאה >

לא שילמו שכר דירה במשך 12 שנים וחויבו בתשלום של 1.4 מיליון ש"ח

בית המשפט העליון דחה בקשת רשות ערעור על החלטתו של בית המשפט המחוזי בתל אביב יפו אשר דחה ערעור על החלטתו של בית משפט השלום בתל אביב שלא לתת למבקשים מתן רשות להתגונן במסגרת הליך של סדר דין מקוצר. במסגרת פסיקתו של בית משפט השלום חויבו המבקשים לשלם קרוב ל-1,400,000 ש"ח מבעל דירה שהשכיר להם את דירתו.
לכתבה המלאה >

המחוזי קבע כי תובע זכאי לפיצוי הפקעה גם בגין פוטנציאל עתידי אשר טמון בקרקע

בית המשפט המחוזי בנצרת קיבל את עמדתו של תובע אשר תבע פיצויים מהמדינה בגין הפקעות של קרקע והעמיד את שיעור הפיצוי על 6 אחוז משויי דמי החכירה של הקרקע.
לכתבה המלאה >

בית המשפט דחה תביעה של משכירה לתשלום פיצויים בסך של למעלה מ -250 אלף שקל

בית משפט השלום בתל אביב יפו דחה תביעה של משכירה לתשלום פיצויים בגין נזקים שהשוכרת גרמה למושכר ובגין הפסד שכירות של חודש
לכתבה המלאה >

המחוזי חיפה: הסכם מכר מקרקעין שנערך לפני 20 שנים עדיין בתוקף

בית המשפט המחוזי בחיפה בשבתו כבית המשפט לערעורים אזרחיים החליט לדחות ערעור על החלטתו של בית משפט השלום בקריות שקבע כי הסכם מכר מקרקעין שנערך לפני יותר מ-20 שנים וחודש לפני עשור עדיין בתוקף
לכתבה המלאה >

בית המשפט דחה תביעה לקבלת דמי תיווך

בית משפט השלום בתל אביב יפו דחה את תביעתו של התובע לקבלת דמי תיווך בסך 67,000 ש"ח מהנתבעים שערכו עסקת מכר דירה וחייב אותו בהוצאות משפט בסך 12,000 ש"ח
לכתבה המלאה >

רשויות מקומיות בצפון יפצו אזרחים בגין נזק שהסבו לנכס מקרקעין שבבעלותם

בית משפט השלום בחדרה קבע כי הרשויות המקומיות כפר קרע וערערה ישלמו 64,120 ₪ פיצוי כספי בגין נזק שנגרם לחלקת המקרקעין שבבעלותם של התובעים לאחר שאלו הסבו נזקים לחלקה במהלך עבודות לפיתוח וסלילת כביש
לכתבה המלאה >

סלקום תפצה חברת נדל"ן בעקבות תשתיות שהונחו בשטחה הפרטי של החברה

בית המשפט המחוזי בתל אביב יפו קבע כי סלקום תשלם לחברת נדל"ן 975,659 ש"ח בעקבות תשתית שהונחה במקום ומנעה ממנה לנצל את כל זכויות הבניה בשטח שרכשה
לכתבה המלאה >

הקבלן ישלם 37,540 ש"ח פיצויים עבור לקויי בניה במסגרת פרויקט תמ"א 38

בית משפט השלום בעכו קבע כי חברה קבלנית תשלם לרוכשים של דירה שהתגלו בה ליקויי בניה סכום של 37,540 ₪
לכתבה המלאה >

עורכי דין

רועי שעיה

משרד בוטיק העוסק בתחום אזרחי- מסחרי
לעמוד עו"ד

נטע לב

מתמחה בכל סוגי ההליכים הפליליים
לעמוד עו"ד

ערן כהן

משרד עורכי דין
לעמוד עו"ד

לריסה ליברמן

דיני מקרקעין
לעמוד עו"ד

ג'ני חבשי

מתמחה בדיני בנקאות, דיני מקרקעין ודיני תעבורה
לעמוד עו"ד

דן י. ארטן

משפט מוניציפלי עירוני ארנונה ומנהלי
לעמוד עו"ד

יוסי מור

נזיקין-נזקי גוף ותאונות, מקרקעין, דיני משפחה
לעמוד עו"ד
back --> -->