העליון קבע שיש להקפיד על כך ששותפים בחלקת מקרקעין יוכלו לעשות בה שימוש דומה

בית המשפט העליון דחה בר"ע על החלטתו של בית המשפט המחוזי בתל אביב אשר קיבל את ערעורם של המשיבים. העליון קבע שיש להקפיד על כך שכל השותפים בחלקת מקרקעין בשכונת פלורנטין בתל אביב המוחזקת בשיתוף יוכלו לעשות בה שימוש דומה
פורסם ב: 07:11 | 15.07.2018
מאת:
מערכת לויאלי
העליון קבע שיש להקפיד על כך ששותפים בחלקת מקרקעין יוכלו לעשות בה שימוש דומה

ההליך דנן נסב על חלקת מקרקעין בשטח של 12 דונם הנמצאת בשכונת פלורנטין בתל אביב. מדובר בחלקה מרובת בעלים המחזיקים בה כולם ב"מושע", דהיינו במתכונת של בעלות משותפת כך שאין לאף אחד מהם זכות בחלק מסוים שלה. בפועל על השטח ניצבים מבנים רבים ולחלקם צמודות מבחינה פיזית חצרות. כל אחד מהבעלים בחלקה תפס חזקה ייחודית במבנים מסוימים על פי הסדר שנערך בין הבעלים ההיסטוריים, אולם ההסדר לא כלל התייחסות לאופן חלוקתן של חצרות המבנים. המחלוקת בעניינו מתמקדת באחד המבנים שבחלקה ובחצר שבצידו. בהתאם להסדר המבקשים זכאים להחזיק בחלק מהמבנה והם השכירו אותו. לעומת זאת, המשיבים לבקשה זכאים להחזיק בחלק אחר של המבנה. מאז שנת 2011 מפעילים השוכרים בחלק משטח החצר שבמחלוקת בית קפה ולצורך כך הם הקימו במקום משטח עץ ועליו הציבו שולחנות, שמשיות ושער ובמהלך חודשי החורף אף סגרו את המתחם במתכונת של "סגירת חורף".


המשיבים הגישו לבית משפט השלום בתל אביב יפו תביעה לסילוק ידם של המבקשים והשוכרים מהשטח שבחלוקת. הדיון בבית משפט השלום התמקד בשאלה האם זכאים המבקשים והשוכרים לעשות בו שימוש ייחודי. ביום 4.6.15 דחה בית משפט השלום את התביעה ובפסק דינו קבע כי החצר הרלוונטית ניתנת לחלוקה באופן שווה כך שכל שותף יוכל לעשות שימוש ייחודי בחלק הצמוד למבנה שבו הוא מחזיק וכי חלוקת השימוש הנוכחית הינה הגיונית.


המשיבים הגישו ערעור על פסק הדין לבית המשפט המחוזי בתל אביב יפו. בית המשפט ציין שמדובר במקרה ייחודי בהתחשב בעובדה שהחלקה מוחזקת על ידי מספר רב של מחזיקים וקבע כי השטח שבמחלוקת שבו נעשה שימוש לצורך בית הקפה הוא השטח הטוב ביותר בקרקע, שטח גדול ורחב בעוד שיתרת השטח אשר נותרה לשימוש המשיבים כוללת מתחמים ארוכים וצרים, מעין שטחי מעבר כך שאין אפשרות להשכירם. המחוזי הדגיש שיש להקפיד על כך שהשותפים יוכלו לעשות שימוש דומה בשטח הנותר, וכאשר אפשרות זו אינה קימת יש לאסור את השימוש על כולם. בסיכומו של דבר קיבל המחוזי את הערעור וקבע שיש להורות על סילוק ידם של המבקשים והשוכרים מהשטח שבמחלוקת.


המבקשים הגישו בקשת רשות ערעור על פסק דינו של המחוזי לבית המשפט העליון שכן לטענתם הבקשה מעוררת שאלה עקרונית בנוגע לפרשנותו של סעיף 31 לחוק המקרקעין המכיר בזכותו של בעל מקרקעין לעשות בהם שימוש סביר ובלבד שא ימנע שימוש כזה משותף אחר.


בהחלטתו מיום 9.7.18 קבע בית המשפט העליון שאין מקום להתערב בהכרעתו של המחוזי וכי הבקשה אינה עומדת בקריטריונים הנוקשים של בקשת רשות ערעור בגלגול שלישי. לגופו של עניין ציין בית המשפט שאכן קיים קושי בשימוש ייחודי בחלק מהמקרקעין הנמצאים בבעלות משותפת מבלי שניתנה לכך הסכמת הרוב ומבלי שיתאפשר לשותפים האחרים לעשות בו שימוש דומה.(רע"א 5143/18)

תגובות (0 תגובות)
הוסף תגובה

מצא עורך דין

מצא
הצג הכל >
הצג עוד >

עורכי דין

עו"ד ג'ני חבשי

מתמחה בדיני בנקאות, דיני מקרקעין ודיני תעבורה
לעמוד עו"ד

עו"ד יוסי מור

נזיקין-נזקי גוף ותאונות, מקרקעין, דיני משפחה
לעמוד עו"ד

עו"ד נטע לב

מתמחה בכל סוגי ההליכים הפליליים
לעמוד עו"ד

עו"ד רועי שעיה

משרד בוטיק העוסק בתחום אזרחי- מסחרי
לעמוד עו"ד

עו"ד דן י. ארטן

משפט מוניציפלי עירוני ארנונה ומנהלי
לעמוד עו"ד

מילון מונחים

פסקי דין בתחום מקרקעין ונדל"ן

בית המשפט דחה תביעה של מתווך שתבע 680,000 מ"חברה קדישא"

בית משפט השלום ברחובות דחה תביעה של מתווך נדל"ן כנגד חברת קדישא בסכום של 680,000 ₪. המתווך טען כי מגיע לו שכר עבור שירותי התיווך שהעניק לעסקה במסגרתה החברה רכשה קרקע ברחובות
לכתבה המלאה >

העליון קבע כי אין מקום לתת רשות ערעור שעה שעניין מסוים כבר נדון במסגרת החלטת ביניים

העליון דחה בר"ע על החלטתו של בית המשפט המחוזי על אופן פירוק השיתוף בנכס המיועד לשימור בתל אביב. העליון קבע כי אין מקום להידרש לערעור על פסק הדין שעה שהמחוזי כבר התייחס לערעור במהלך החלטתו בבקשת ביניים
לכתבה המלאה >

העליון דחה תביעת פיצויים של דיריי בניינים בגבעתיים הטוענים שנפגעו כתוצאה מבניית קומות נוספות בבניינים הסמוכים לשלהם

בית המשפט העליון דחה בר"ע על החלטתו של בית המשפט המחוזי בתל אביב יפו לדחות את תביעתם של המבקשים לפיצויים בגין פגיעה בהם כתוצאה מהחלטתה של הועדה המקומית לתכנון ובנייה בגבעתיים לאשר בניית קומות נוספות בבניינים הסמוכים לשלהם
לכתבה המלאה >

הסכם המכר בוטל בשל מחלת הנפש של המוכר

בית המשפט המחוזי בבאר שבע קיבל את עמדתו של המוכר אשר לוקה בנפשו וקבע כי הסכם המכר אשר נחתם עם הקונה מבוטל בשל פגמים בכריתתו. הסיבה העיקרית לכך היא מחלת הנפש ממנה סובל הנתבע.
לכתבה המלאה >

חברה קבלנית תפצה דיירים בשל איחור במסירת הנכס

בית משפט השלום בירושלים קיבל באופן חלקי תביעה של דיירים שקיבלו את החזקה בדירה אותה רכשו מקבלן באיחור של 10 חודשים וחייב את החברה הקבלנית לשלם להם פיצויים של למעלה מ-30,000 ש"ח
לכתבה המלאה >

העליון קבע שיש להקפיד על כך ששותפים בחלקת מקרקעין יוכלו לעשות בה שימוש דומה

בית המשפט העליון דחה בר"ע על החלטתו של בית המשפט המחוזי בתל אביב אשר קיבל את ערעורם של המשיבים. העליון קבע שיש להקפיד על כך שכל השותפים בחלקת מקרקעין בשכונת פלורנטין בתל אביב המוחזקת בשיתוף יוכלו לעשות בה שימוש דומה
לכתבה המלאה >

לא שילמו שכר דירה במשך 12 שנים וחויבו בתשלום של 1.4 מיליון ש"ח

בית המשפט העליון דחה בקשת רשות ערעור על החלטתו של בית המשפט המחוזי בתל אביב יפו אשר דחה ערעור על החלטתו של בית משפט השלום בתל אביב שלא לתת למבקשים מתן רשות להתגונן במסגרת הליך של סדר דין מקוצר. במסגרת פסיקתו של בית משפט השלום חויבו המבקשים לשלם קרוב ל-1,400,000 ש"ח מבעל דירה שהשכיר להם את דירתו.
לכתבה המלאה >

המחוזי קבע כי תובע זכאי לפיצוי הפקעה גם בגין פוטנציאל עתידי אשר טמון בקרקע

בית המשפט המחוזי בנצרת קיבל את עמדתו של תובע אשר תבע פיצויים מהמדינה בגין הפקעות של קרקע והעמיד את שיעור הפיצוי על 6 אחוז משויי דמי החכירה של הקרקע.
לכתבה המלאה >

בית המשפט דחה תביעה של משכירה לתשלום פיצויים בסך של למעלה מ -250 אלף שקל

בית משפט השלום בתל אביב יפו דחה תביעה של משכירה לתשלום פיצויים בגין נזקים שהשוכרת גרמה למושכר ובגין הפסד שכירות של חודש
לכתבה המלאה >

המחוזי חיפה: הסכם מכר מקרקעין שנערך לפני 20 שנים עדיין בתוקף

בית המשפט המחוזי בחיפה בשבתו כבית המשפט לערעורים אזרחיים החליט לדחות ערעור על החלטתו של בית משפט השלום בקריות שקבע כי הסכם מכר מקרקעין שנערך לפני יותר מ-20 שנים וחודש לפני עשור עדיין בתוקף
לכתבה המלאה >

בית המשפט דחה תביעה לקבלת דמי תיווך

בית משפט השלום בתל אביב יפו דחה את תביעתו של התובע לקבלת דמי תיווך בסך 67,000 ש"ח מהנתבעים שערכו עסקת מכר דירה וחייב אותו בהוצאות משפט בסך 12,000 ש"ח
לכתבה המלאה >

רשויות מקומיות בצפון יפצו אזרחים בגין נזק שהסבו לנכס מקרקעין שבבעלותם

בית משפט השלום בחדרה קבע כי הרשויות המקומיות כפר קרע וערערה ישלמו 64,120 ₪ פיצוי כספי בגין נזק שנגרם לחלקת המקרקעין שבבעלותם של התובעים לאחר שאלו הסבו נזקים לחלקה במהלך עבודות לפיתוח וסלילת כביש
לכתבה המלאה >

סלקום תפצה חברת נדל"ן בעקבות תשתיות שהונחו בשטחה הפרטי של החברה

בית המשפט המחוזי בתל אביב יפו קבע כי סלקום תשלם לחברת נדל"ן 975,659 ש"ח בעקבות תשתית שהונחה במקום ומנעה ממנה לנצל את כל זכויות הבניה בשטח שרכשה
לכתבה המלאה >

הקבלן ישלם 37,540 ש"ח פיצויים עבור לקויי בניה במסגרת פרויקט תמ"א 38

בית משפט השלום בעכו קבע כי חברה קבלנית תשלם לרוכשים של דירה שהתגלו בה ליקויי בניה סכום של 37,540 ₪
לכתבה המלאה >

עורכי דין

ערן כהן

משרד עורכי דין
לעמוד עו"ד

לריסה ליברמן

דיני מקרקעין
לעמוד עו"ד

יוסי מור

נזיקין-נזקי גוף ותאונות, מקרקעין, דיני משפחה
לעמוד עו"ד

ג'ני חבשי

מתמחה בדיני בנקאות, דיני מקרקעין ודיני תעבורה
לעמוד עו"ד

דן י. ארטן

משפט מוניציפלי עירוני ארנונה ומנהלי
לעמוד עו"ד

נטע לב

מתמחה בכל סוגי ההליכים הפליליים
לעמוד עו"ד

רועי שעיה

משרד בוטיק העוסק בתחום אזרחי- מסחרי
לעמוד עו"ד
back --> -->