סלקום תפצה חברת נדל"ן בעקבות תשתיות שהונחו בשטחה הפרטי של החברה

בית המשפט המחוזי בתל אביב יפו קבע כי סלקום תשלם לחברת נדל"ן 975,659 ש"ח בעקבות תשתית שהונחה במקום ומנעה ממנה לנצל את כל זכויות הבניה בשטח שרכשה
פורסם ב: 14:51 | 22.01.2018
מאת:
מערכת לויאלי
סלקום תפצה חברת נדל

באפריל 2008 רכשה התובעת, חברת י.צ.ד סרור נדל"ן והשקעות בע"מ את מלוא זכויות החכירה במקרקעין ברחוב עמל 14 באור יהודה, במטרה להקים עליהם מבנה תוך ניצול מלוא זכויות הבניה האפשריות. התובעת רכשה את הזכויות מבעלי זכויות החכירה הקודמים, כאשר רשות הפיתוח רשומה כבעלים של הקרקע. בבואה של התובעת להכין בקשה להיתר בניה התברר לה לראשונה כי הנוחו על ידי הנתבעת " חברת סלקום" תשתיות של כבלי תקשורת תת קרקעיים, דבר אשר פוגע בזכויות הקניין של התובעת ומונע ממנה לנצל את מלוא זכויות הבניה. התובעת פנתה לסלקום ולבזק שהתברר שגם לה יש תשתית בשטח, ובעוד שחברת בזק נענתה מיד לדרישת התובעת להעתקת התשתית בסלקום החזירו תשובה רק כעבור 9 חודשים ודחו את דרישות התובעת בטענה כי מדובר בקרקע ציבורית וכי התשתית הונחה כדין.


התובעת טענה כי אין מדובר בקרקע ציבורית אלא קרקע פרטית שבבעלותה ועל כן הדבר מהווה השגת גבול לפי סעיף 29 לפקודת הנזיקין. התובעת טענה לנזק בהיקף של 2,926,000 ש"ח בגין הפסד בגין אי בניית שטחיים עיליים והפסד שווי של 17 חניות.


הנתבעת טענה כי דין התביעה להידחות על הסף בהעידר עילה ובהעדר יריבות שכן במועד הנחת התשתית התובעת לא היתה הבעלים של הקרקע ועל כן טענותיה צריכות ליהות מופנות אל המוכרים של הקרקע. כמו כן הנתבעת טענה כי מדובר בתביעה שהתיישנה שכן התשתית נושא הדיון הונחה בשנת 1999, עוד טענה לשיהוי ניכר בהגשת התביעה, דבר אשר גרם לה לנזק ראייתי. לגופו של עניין טענה כי התשתית הונחה כדין ולא מדובר בפלישה או השגת גבול, בנוסף לכך טענה כי מדובר בקרקע ציבורית.

 


המחוזי: "הנתבעת לא הרימה את נטל ההוכחה לכך שהנחת התשתיות הייתה בידיעת הבעלים הקודמים"


בדיון שהתקיים ביום 31.12.17 בבית המשפט המחוזי בתל אביב יפו קבעה השופטת רות לבהר שרון כי אין מדובר בקרקע ציבורית כהגדרתה בחוק וכי הנתבעת לא הרימה את נטל ההוכחה לקיומה של חזקה הקובעת כי הנחת התשתיות הייתה בידיעת הבעלים הקודמים. בעניין הנזק שנגרם לתובעת קיבלה השופטת את עמדת של התובעת בנוגע להפסד עבוד החניות בסך של 532,000 ש"ח ובגין העדר אפשרות לנצל את מלוא זכויות הבניה קיבלה את טענתה באופן חלקי ופסקה כי מגיע לה פיצוי בסך של 1,365,000 ובניקוי היטל ההשבחה העמידה את הפיצוי על סך של 1,626,098 ש"ח, אך עם זאת קבעה כי לתובעת אשם תורם גבוה וחייבה את הנתבעת לשלם לתובעת סכום של 975,658 ש"ח בלבד. (ת"א 37821-09-14)

תגובות (0 תגובות)
הוסף תגובה

מצא עורך דין

מצא
הצג הכל >
הצג עוד >

עורכי דין

עו"ד יוסי מור

נזיקין-נזקי גוף ותאונות, מקרקעין, דיני משפחה
לעמוד עו"ד

עו"ד נטע לב

מתמחה בכל סוגי ההליכים הפליליים
לעמוד עו"ד

עו"ד ג'ני חבשי

מתמחה בדיני בנקאות, דיני מקרקעין ודיני תעבורה
לעמוד עו"ד

עו"ד רועי שעיה

משרד בוטיק העוסק בתחום אזרחי- מסחרי
לעמוד עו"ד

עו"ד דן י. ארטן

משפט מוניציפלי עירוני ארנונה ומנהלי
לעמוד עו"ד

מילון מונחים

פסקי דין בתחום מקרקעין ונדל"ן

בית המשפט דחה תביעה של מתווך שתבע 680,000 מ"חברה קדישא"

בית משפט השלום ברחובות דחה תביעה של מתווך נדל"ן כנגד חברת קדישא בסכום של 680,000 ₪. המתווך טען כי מגיע לו שכר עבור שירותי התיווך שהעניק לעסקה במסגרתה החברה רכשה קרקע ברחובות
לכתבה המלאה >

העליון קבע כי אין מקום לתת רשות ערעור שעה שעניין מסוים כבר נדון במסגרת החלטת ביניים

העליון דחה בר"ע על החלטתו של בית המשפט המחוזי על אופן פירוק השיתוף בנכס המיועד לשימור בתל אביב. העליון קבע כי אין מקום להידרש לערעור על פסק הדין שעה שהמחוזי כבר התייחס לערעור במהלך החלטתו בבקשת ביניים
לכתבה המלאה >

העליון דחה תביעת פיצויים של דיריי בניינים בגבעתיים הטוענים שנפגעו כתוצאה מבניית קומות נוספות בבניינים הסמוכים לשלהם

בית המשפט העליון דחה בר"ע על החלטתו של בית המשפט המחוזי בתל אביב יפו לדחות את תביעתם של המבקשים לפיצויים בגין פגיעה בהם כתוצאה מהחלטתה של הועדה המקומית לתכנון ובנייה בגבעתיים לאשר בניית קומות נוספות בבניינים הסמוכים לשלהם
לכתבה המלאה >

הסכם המכר בוטל בשל מחלת הנפש של המוכר

בית המשפט המחוזי בבאר שבע קיבל את עמדתו של המוכר אשר לוקה בנפשו וקבע כי הסכם המכר אשר נחתם עם הקונה מבוטל בשל פגמים בכריתתו. הסיבה העיקרית לכך היא מחלת הנפש ממנה סובל הנתבע.
לכתבה המלאה >

חברה קבלנית תפצה דיירים בשל איחור במסירת הנכס

בית משפט השלום בירושלים קיבל באופן חלקי תביעה של דיירים שקיבלו את החזקה בדירה אותה רכשו מקבלן באיחור של 10 חודשים וחייב את החברה הקבלנית לשלם להם פיצויים של למעלה מ-30,000 ש"ח
לכתבה המלאה >

העליון קבע שיש להקפיד על כך ששותפים בחלקת מקרקעין יוכלו לעשות בה שימוש דומה

בית המשפט העליון דחה בר"ע על החלטתו של בית המשפט המחוזי בתל אביב אשר קיבל את ערעורם של המשיבים. העליון קבע שיש להקפיד על כך שכל השותפים בחלקת מקרקעין בשכונת פלורנטין בתל אביב המוחזקת בשיתוף יוכלו לעשות בה שימוש דומה
לכתבה המלאה >

לא שילמו שכר דירה במשך 12 שנים וחויבו בתשלום של 1.4 מיליון ש"ח

בית המשפט העליון דחה בקשת רשות ערעור על החלטתו של בית המשפט המחוזי בתל אביב יפו אשר דחה ערעור על החלטתו של בית משפט השלום בתל אביב שלא לתת למבקשים מתן רשות להתגונן במסגרת הליך של סדר דין מקוצר. במסגרת פסיקתו של בית משפט השלום חויבו המבקשים לשלם קרוב ל-1,400,000 ש"ח מבעל דירה שהשכיר להם את דירתו.
לכתבה המלאה >

המחוזי קבע כי תובע זכאי לפיצוי הפקעה גם בגין פוטנציאל עתידי אשר טמון בקרקע

בית המשפט המחוזי בנצרת קיבל את עמדתו של תובע אשר תבע פיצויים מהמדינה בגין הפקעות של קרקע והעמיד את שיעור הפיצוי על 6 אחוז משויי דמי החכירה של הקרקע.
לכתבה המלאה >

בית המשפט דחה תביעה של משכירה לתשלום פיצויים בסך של למעלה מ -250 אלף שקל

בית משפט השלום בתל אביב יפו דחה תביעה של משכירה לתשלום פיצויים בגין נזקים שהשוכרת גרמה למושכר ובגין הפסד שכירות של חודש
לכתבה המלאה >

המחוזי חיפה: הסכם מכר מקרקעין שנערך לפני 20 שנים עדיין בתוקף

בית המשפט המחוזי בחיפה בשבתו כבית המשפט לערעורים אזרחיים החליט לדחות ערעור על החלטתו של בית משפט השלום בקריות שקבע כי הסכם מכר מקרקעין שנערך לפני יותר מ-20 שנים וחודש לפני עשור עדיין בתוקף
לכתבה המלאה >

בית המשפט דחה תביעה לקבלת דמי תיווך

בית משפט השלום בתל אביב יפו דחה את תביעתו של התובע לקבלת דמי תיווך בסך 67,000 ש"ח מהנתבעים שערכו עסקת מכר דירה וחייב אותו בהוצאות משפט בסך 12,000 ש"ח
לכתבה המלאה >

רשויות מקומיות בצפון יפצו אזרחים בגין נזק שהסבו לנכס מקרקעין שבבעלותם

בית משפט השלום בחדרה קבע כי הרשויות המקומיות כפר קרע וערערה ישלמו 64,120 ₪ פיצוי כספי בגין נזק שנגרם לחלקת המקרקעין שבבעלותם של התובעים לאחר שאלו הסבו נזקים לחלקה במהלך עבודות לפיתוח וסלילת כביש
לכתבה המלאה >

סלקום תפצה חברת נדל"ן בעקבות תשתיות שהונחו בשטחה הפרטי של החברה

בית המשפט המחוזי בתל אביב יפו קבע כי סלקום תשלם לחברת נדל"ן 975,659 ש"ח בעקבות תשתית שהונחה במקום ומנעה ממנה לנצל את כל זכויות הבניה בשטח שרכשה
לכתבה המלאה >

הקבלן ישלם 37,540 ש"ח פיצויים עבור לקויי בניה במסגרת פרויקט תמ"א 38

בית משפט השלום בעכו קבע כי חברה קבלנית תשלם לרוכשים של דירה שהתגלו בה ליקויי בניה סכום של 37,540 ₪
לכתבה המלאה >

עורכי דין

דן י. ארטן

משפט מוניציפלי עירוני ארנונה ומנהלי
לעמוד עו"ד

ערן כהן

משרד עורכי דין
לעמוד עו"ד

נטע לב

מתמחה בכל סוגי ההליכים הפליליים
לעמוד עו"ד

ג'ני חבשי

מתמחה בדיני בנקאות, דיני מקרקעין ודיני תעבורה
לעמוד עו"ד

רועי שעיה

משרד בוטיק העוסק בתחום אזרחי- מסחרי
לעמוד עו"ד

יוסי מור

נזיקין-נזקי גוף ותאונות, מקרקעין, דיני משפחה
לעמוד עו"ד

לריסה ליברמן

דיני מקרקעין
לעמוד עו"ד
back --> -->